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2018樓市爆發!合肥114盤推新,濱湖省府板塊將迎推盤高潮,2018合肥買房全攻略!



離2017年結束還有3天, 12月的開盤潮尚未過去,2018年新年即將到來,據房天下數據監控中心不完全統計,2018年合肥將會有114盤推新,其中濱湖新區爆發,預計上市22盤! 新一輪的推盤潮緩緩來臨!

目前市場上不少樓盤進入瞭緩步加推的狀態。許多高價盤很難入市,而低價盤集中搶跑。2018年合肥各區縣房產市場究竟如何?

相比2017年,2018年114盤上市,欲上市量同比15%,一起來看一下,合肥各區2018年預計上市量的數據統計,2018年買房必備,購房全攻略,總有一套房源適合你!

數據統計:據房天下數據研究中心監測數據顯示,2018年合肥預計有141 傢樓盤有房源入市,其中純新盤達29個!集中在廬陽、瑤海和濱湖區。除此之外,合肥還有22個新地塊待入市,預計2018年合肥或將迎來房源“井噴”期,購房者將有更多選擇。

12018年長豐縣入市量2018年合肥長豐縣預計15傢樓盤有房源入市,其中純新盤目前僅有1個。

純新盤為中國鐵建悅湖國際,該項目與近期首開的祥源·玖悅灣十分鄰近,未來房價或參考周邊項目。除此 之外,長豐縣可供選擇的樓盤依然不少,且由於不受限購政策得影響,再加上價格相對 市區要低的原因,吸引不少剛需族和投資客的眼光,其中值得考慮的有華地·森林語、 恒泰·阿奎利亞、萬科蘇高新·中央公園等。

22018年肥東縣入市量2018年肥東縣預計16傢樓盤有房源入市,其中純新盤有2個,分別為中海城和萬科未來之光。目前肥東縣是合肥當之無愧的“價格窪地”,萬元出頭的樓盤占比最多。且隨著 合肥東部新中心的啟動建設,地鐵2號線的開通,肥東縣往來市區將更加便捷,區域發 展也迎來眾多利好,對於地緣性以及不過多考慮區域位置的購房者來說,這裡無疑是置 業的好選擇,目前肥東縣藍光公園1號、萬科紅、力高·瀾湖前城以及純新盤萬科未來 之光都是相當不錯的樓盤,值得考慮。

32018年肥西入市量肥西縣今年一度成為合肥樓市的“焦點”,因其優越的地理位置再加上各種利好政策以 及不受限購政策影響,房源屢遭“哄搶”,開盤即售完已不是新鮮事。但隨著後期各樓 盤房源逐漸售空,又無新地塊“補給”,這才逐漸陷入“沉寂”。而2018年該區域還有 部分房源將入市,其中1盤首開,7盤待加推,想要在肥西置業的小夥伴們不妨多多關註。

42018年廬陽入市量在合肥幾個老城區中,廬陽可以說是唯一能與政務、濱湖等新區比肩的樓市區域。不論 是大牌房企還是房價,都是妥妥的“富人區”、豪宅聚集地。目前合肥廬陽區還有6大 純新盤待入市,10傢樓盤將加推,熱門區域房價已全面邁入“2w+”時代。隨著明年區 域內地王的入市,廬陽區將迎來“豪宅年”,將占領合肥樓市新的“制高點”。

52018年政務區入市量政務區一直是合肥的“房荒”代表區域之一,可售樓盤不多,但由於其優越區位條件,房源大多供不應求。而2018年合肥政務區預計有5盤加推,其中天瓏廣場預計推出最後一棟高層11#樓,共116套房源。除此之外,區域內的熱門樓盤如天鵝湖MOMA、政務壹號以及融創合肥壹號院都有計劃加推新房源。

62018年瑤海區入市量目前合肥地鐵2號線已正式開通,沿長江路貫穿高新、蜀山和瑤海區,沿線樓盤都將受益。目前瑤海區有5傢純新盤待入市,8傢樓盤計劃加推。其中百大東興傢園、大眾時代之光都是區域內備受關註的樓盤,兩者價格均偏向剛需,未來入市必將吸引眾多剛需者的目光。除此之外,瑤海區還有多個地鐵沿線盤值得關註,如文一錦門學府裡、城建琥珀東華府等。

72018年新站區入市量目前合肥新站區可謂冰火“兩重天”,部分區域同質化競爭激烈,多個樓盤紮堆入市,非毛坯房源銷售均價在14000元/平米朝上,不低的價格再加上限購以及競爭激烈,導致這些樓盤去化較慢。相反,新站區一些低價盤銷售則十分火熱,如長虹世紀榮廷、龍昊昊天園以及文一錦門學院裡等,萬元出頭的價格備受剛需青睞。

82018年高新區入市量合肥高新區近段時間樓市表現較為火熱,多個限價盤加推密集,開發商跑量意向明顯,1.3萬的均價再加上鄰近在建的地鐵4號線逐漸成為剛需最為青睞的置業區域之一,其中的代表樓盤有西子曼城和望江臺。而隨著高新區地王盤的備案,毛坯高層房源,均價破2萬!區域限價“魔咒”被打破,未來高新區或重新回歸“富人區”行列。

92018年蜀山區入市量蜀山區作為合肥發展較為成熟的區域,房源量一直不多,目前計劃加推的樓盤也隻有4傢。其中不久前首開的純新盤城建琥珀蜀熙府,目前已備案A1#A2#A3#A7#B9#B10#B11#,共448套房源,備案銷售均價17000.5元/平米,具體加推時間未定。除此之外,蜀山區金隅南七裡也一直是備受關註的樓盤,未來同樣有房源加推。

102018年包河區入市量包河區龍川路板塊、高鐵板塊逐漸興起,區域樓盤價格逐漸破2萬,其中的代表樓盤有融僑觀瀾。而近日包河區金科博翠天辰首備案,裝修小高層21699.88元/平米,毛坯洋房20999.91元/平米,計劃在2018年入市。除此之外,區域內還有純新盤金隅大成郡和建發雍龍府入市在即。老盤還有綠地·禦徽、信達天禦、國貿天悅計劃加推。

112018年濱湖區入市量2018年濱湖區省府板塊將迎來“爆發性”入市,如招商雍華府、碧桂園中堂、新城合肥大都會、濱湖金茂悅、葛洲壩中國府、龍湖紫雲賦和紫雲賦·江山印以及萬科時代之光,其中以純新盤居多,未來同質化競爭激烈,但由於濱湖區的利好和發展,人們對於該區域的預期依然較高,相信未來去化不是問題。

122018年經開區入市量經開區作為合肥的新興區域,發展較為迅速,區域內環境、教育等資源都十分優越,但同時也是合肥“房荒重災區”,區域可售房源量不多,且由於入市地塊較為稀少,更加加劇瞭“房荒”程度,目前經開區有房源加推的項目僅有融創城、依瀾雅居以及加僑悅湖公館等寥寥幾盤。而近期合肥土地網發佈的土拍公告,終於有瞭經開區的影子,期望2018年該區域有更多的房源吧。

觀點12018年合肥入市量集中在廬陽和濱湖新區、肥東和長豐。

濱湖區推新量占各區榜首,預計推出22盤,省府板塊將是明年濱湖區樓市看點,另外值得關註的是,濱湖區推盤以新盤為主,板塊競爭也相對較強。

廬陽區明年預計16盤推新,其中6大純新盤,10傢樓盤老盤加推,隨著明年區 域內地王的入市,廬陽區將迎來“豪宅年”,將占領合肥樓市新的“制高點”。

而在三縣中,肥東和長豐明年分別推16盤、15盤,推盤量相當可觀。由於2017年合肥限購暫未取消,也促進瞭三縣樓盤的推新和成交。而在2018年調控風未放松情況下,三縣樓市還是值得期待。

觀點2據不完全統計,2018年合肥將會迎來114盤的推新,推出的物業類別也是相對較多,高層、公寓、洋房、別墅等,可供購房者選擇的比較多,購房者也會有較大的選擇空間。

觀點3除瞭有大批新盤確定瞭明年入市,今年拿地的還有22個地塊未上市,這些地塊預計也會在明年開始規劃和上市,對購房者來說,也是一個利好消息,預示著合肥明年還將有22個項目將會推新,購房者可以多多留意關註,如果在上市的樓盤中沒有中意的,也可以期待一下這些地塊項目。總體來說,2018年購房者可選擇的空間比較大。

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